부동산 매수 절차, 등기까지 완벽 가이드
부동산 매수는 단순히 마음에 드는 집을 골라 계약하는 일이 아닙니다. 매수 전 준비 단계부터 계약, 대출, 소유권 이전 등기까지 수많은 절차를 거쳐야 하며, 이 모든 과정을 정확히 이해해야 실수 없이 거래를 마칠 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 매수의 전체 프로세스를 단계별로 나누어 상세히 설명합니다.매수 준비: 예산, 목적, 정보 수집부동산 매수의 시작은 ‘계획 수립’입니다. 무작정 부동산 사이트를 둘러보기보다는 매수 목적과 예산을 먼저 정리해야 합니다. 실거주용인지, 투자용인지에 따라 입지나 유형이 달라지고, 예산에 따라 선택할 수 있는 범위도 정해지기 때문입니다.먼저 본인의 자산 상황을 점검하고, 총 매매 비용에서 대출 가능 금액과 자기자본을 나누어 봅니다. 대출은 신용도, 연소득, 기존 부채 등..
2025. 5. 5.
권리분석 제대로 하는 법 (등기부등본, 말소기준권리, 근저당)
부동산 거래에서 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 권리분석입니다. 등기부등본을 통한 확인은 물론, 말소기준권리와 근저당권의 의미를 정확히 이해하지 못하면 큰 손해를 입을 수 있습니다. 이 글에서는 안전한 부동산 거래를 위한 권리분석 방법을 단계별로 상세하게 설명합니다.등기부등본 보는 법 (등기부등본)부동산 거래 시 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자 정보, 저당권, 가압류, 가처분 등 권리관계를 보여주는 공적 문서로, 부동산의 이력서를 확인하는 작업이라 할 수 있습니다. 등기부등본은 크게 3가지 항목으로 구성됩니다.1. 표제부: 부동산의 기본 정보(지번, 면적 등)를 나타냅니다.2. 갑구: 소유권과 관련된 사항(이전, 상속, 가압류 등)이 기록됩니다.3. 을..
2025. 5. 4.
