부산 동래구 재개발 지도 한눈에 (정비구역, 위치, 사업단계)
부산 동래구는 부산의 전통적인 중심지 중 하나로, 교육·문화·행정 기능이 집중되어 있는 지역입니다. 그러나 1980~1990년대에 지어진 노후 주택과 저층 주거지들이 많아 도시 기능 저하와 슬럼화 현상이 점차 가시화되면서, 재개발의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 특히 도시정비형 재개발과 주거환경개선사업이 병행되는 방식으로 2000년대 이후 대대적인 도시재생 프로젝트가 추진되기 시작했고, 현재는 각 구역별로 다양한 진행 상황을 보이고 있습니다.2024년 기준, 동래구는 온천4구역, 사직3구역, 명장1·2구역, 낙민2구역 등 다수의 정비구역이 조합 설립, 시공사 선정, 착공 등의 절차를 진행 중이며, 일부 구역은 행정적 승인 단계에 머물러 있어 장단기 투자 판단이 필요한 시점입니다. 본 글에서는 이들 ..
2025. 5. 14.
제주도 연세 개념 (연세, 관습임대, 제주 부동산)
제주도에서만 볼 수 있는 특유의 부동산 거래 관행 중 하나가 바로 ‘연세’입니다. 연세는 일반적인 전세나 월세와는 개념적으로 다르며, 일정 기간 사용료를 선불로 지급하는 방식의 임대 형태입니다. 특히 제주 지역에서는 토지, 단독주택, 농가주택, 상가 등에 이 연세 개념이 널리 활용되며, 관습적으로 이어져온 거래 방식으로 자리 잡고 있습니다. 외지인이나 제주 이주를 고려하는 사람들에게는 다소 생소하고 낯설 수 있지만, 실제로는 제주 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 연세는 사용 기간 중 추가적인 월세 부담 없이 해당 부동산을 이용할 수 있는 장점이 있지만, 보증금 반환이 없고 법적 보호가 약하다는 단점도 존재합니다. 이 글에서는 연세의 정의부터 실제 사례, 장단점, 계약 시 주의사항까지 제..
2025. 5. 12.
전세 체크리스트 (등기부, 전입신고, 확정일자)
전세 계약은 단순한 ‘입주 절차’가 아니라, 수천만 원에서 많게는 수억 원의 보증금을 안전하게 지키기 위한 법적, 행정적 대응의 종합 과정입니다. 최근 몇 년 사이 발생한 깡통전세와 전세사기 사례는, 세입자 스스로가 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 철저히 지켜야만 보증금을 보호할 수 있다는 점을 보여주고 있습니다. 단순히 집의 외관, 위치, 가격만을 보고 계약을 결정하는 것은 매우 위험한 방식이며, 전세제도의 구조와 법적 보호 체계를 제대로 이해하는 것이 필요합니다. 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 요소인 등기부등본 열람, 전입신고 절차, 확정일자 받는 방법을 중심으로, 법적으로 안전한 전세 계약을 위한 상세한 체크리스트를 제공합니다. 전세가 처음인 사회초년생은 물론, 재계약..
2025. 5. 11.
