안양시 동안구는 수도권 서남부권에 위치한 핵심 주거지 중 하나로, 서울과의 뛰어난 접근성, 우수한 교육 인프라, 다양한 산업단지 배후수요를 바탕으로 실거주 선호도가 매우 높은 지역입니다. 하지만 1970~1980년대 지어진 노후 주택이 여전히 많고, 일부 지역은 도시 기반시설이 낙후되어 있어 정비사업 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
최근에는 서울 강남·서초권을 대체할 수 있는 실거주 투자지로 주목받으며, 재개발·재건축을 통한 주거환경 개선과 자산 가치 상승이 동시에 기대되는 상황입니다. 특히 호계동, 평촌동, 비산동을 중심으로 다양한 정비사업이 추진 중이며, 각 구역별로 추진 단계가 다르기 때문에 투자 전략도 구체화되어야 합니다.
본 글에서는 동안구 내 대표적인 재개발·재건축 지역들의 현황과 시세를 세부적으로 분석하여, 실거주자와 투자자 모두에게 명확한 기준을 제공하고자 합니다. 도시 재편이 본격화되고 있는 안양 동안구의 흐름을 읽고 싶다면, 지금 꼭 주목해야 할 정보입니다.
호계동 일대: 정비사업과 교통호재가 만나는 지역
호계동은 안양 동안구 북부에 위치한 지역으로, 서울과 가장 가까운 입지이자 평촌신도시와도 인접해 있는 전략적 요충지입니다. 특히 지하철 1호선과 4호선, GTX-C 노선 예정지 등 광역 교통망의 중심에 위치하고 있으며, 다양한 재건축·재개발 사업이 진행 중입니다.
대표적인 재개발 예정지로는 호계3동 주택 재개발 구역이 있으며, 이 외에도 소규모 재건축 및 가로주택정비사업이 속속 추진되고 있습니다. 이 지역은 1970~80년대 저층 다세대 주택이 밀집해 있어 정비사업을 통해 고밀도 신축 아파트 단지로의 전환이 가능한 입지로 꼽힙니다.
호계동은 범계역, 평촌역, 인덕원역이 가까우며, 특히 인덕원에서 시작되는 GTX-C 노선 수혜 기대감이 높습니다. 이에 따라 재개발 예정지 인근 단독·다가구 매물은 이미 희소성이 높아졌고, 실투자자들의 수요도 집중되고 있습니다.
2024년 기준, 해당 지역의 일반 구축 아파트 전용 84㎡는 5.5억~6.5억 원 수준이며, 재개발 예정 빌라 매물은 3.8억~4.8억 원 선에서 형성되어 있습니다. 일부 추진위가 승인된 구역은 프리미엄이 붙어 거래되고 있으며, 사업 진행 속도에 따라 시세 반영 폭이 달라지고 있는 상황입니다.
호계동은 교육여건도 우수하며, 동안고, 범계중 등 학군 선호도가 높은 학교가 포진해 있습니다. 이에 따라 실거주 목적 수요와 중기 투자 수요가 혼재된 구조로, 정비사업 완료 후에는 신축 브랜드 타운으로 재편될 가능성이 높은 지역입니다.
다만 일부 구역은 주거 밀집도로 인해 교통난 및 주차 공간 문제가 우려되는 만큼, 개발 방향성과 커뮤니티 계획을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
평촌동 재건축: 신도시 노후 단지의 세대교체 시작점
평촌동은 대표적인 1기 신도시 중심부로, 이미 완성형 인프라와 높은 교육 수준을 갖추고 있지만 다수의 아파트가 30년 가까이 노후화되어 재건축 대상지로 분류되고 있습니다. 특히 정부의 1기 신도시 특별법이 가시화됨에 따라 평촌 일대의 재건축 수요는 더욱 확대되고 있는 상황입니다.
주요 단지로는 평촌 주공7단지, 한가람마을, 초원마을, 무지개마을, 샘마을 등이 있으며, 이들 대부분은 1992~1994년에 준공되어 현재 사용연수 30년을 앞두고 있습니다. 일부 단지는 예비 안전진단을 이미 통과하거나 추진위원회 구성을 준비 중이며, 평촌1단지 및 인근 단지들이 향후 대규모 재건축 클러스터로 형성될 가능성이 큽니다.
현재 전용 84㎡ 기준 구축 아파트의 실거래가는 6.5억~7.5억 원 수준이며, 같은 지역 내 신축 아파트는 9억~10억 원 이상에 거래되고 있습니다. 이러한 시세 격차는 재건축 기대감이 반영되며 점차 줄어들고 있으며, 향후 리모델링 또는 재건축 확정 시 추가 상승 여력이 존재합니다.
평촌은 교육과 학군이 매우 뛰어나며, 안양외고, 평촌고, 안양과천교육지원청 등 학군 프리미엄 지역으로 인식되고 있습니다. 또한 범계역 중심의 상권과 공공기관 밀집도 높아 도보 생활권이 가능한 완성형 신도시라는 강점을 지니고 있습니다.
현재는 안전진단 기준 강화와 특별법 논의 지연으로 인해 사업 속도에는 다소 제약이 있지만, 장기적인 시각에서는 수도권 최상급 입지의 노후 단지가 재건축을 통해 강남권과 경쟁할 수 있는 고급 주거지로 변모할 가능성이 큽니다.
평촌동 재건축은 단기 차익보다는 장기 보유 전략이 필요한 지역이며, 구조적 안전성 확보 및 주민 합의 과정이 성공적으로 이뤄질 경우 안양 전체 주거 수준을 끌어올릴 대표 정비 사례가 될 것으로 기대됩니다.
비산동·관양동 재개발: 구도심 정비와 개발 이중 모멘텀
동안구 남부에 위치한 비산동과 관양동은 안양의 대표적인 구도심 지역으로, 노후 다세대 및 저층주택 밀집지역이 많고 기반시설이 상대적으로 부족한 곳입니다. 하지만 최근에는 소규모 재개발, 가로주택정비사업, 주거환경개선사업 등이 병행되며 서서히 정비사업의 속도를 내고 있는 지역입니다.
특히 비산1동, 관양1동 일대는 이미 일부 재개발 구역 지정이 완료되었으며, 관양동 주거환경개선사업도 진행되고 있습니다. 또한 평촌권역과 인접한 입지로서, 향후 평촌재건축의 확산 효과도 기대할 수 있는 곳입니다.
이 지역의 실거래가는 전용 84㎡ 기준으로 4.5억~6.0억 원 수준, 다세대·다가구 매물은 3억대에서 거래되고 있으며, 추진위 구성 이후에는 프리미엄이 붙어 약 4.5억~5.5억 원 사이에서 매매되고 있습니다.
교통 측면에서도 관악역(4호선), 인덕원역, 평촌역 등과의 접근성이 우수하며, 관양로, 평촌대로를 통한 차량 이동도 편리합니다. 이 외에도 학군 수요도 일정 수준 이상으로 존재하며, 관양초, 비산초, 평촌중, 관양고 등의 학교가 도보권에 있어 실거주 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다.
비산·관양 생활권은 상대적으로 시세 부담이 적고, 실거주+중기 투자로 접근할 수 있는 유망 지역입니다. 특히 리모델링 또는 소규모 정비사업을 통한 신축 아파트 공급이 이어질 경우, 안양 전반의 주거 환경 개선과 함께 지역 가치가 동반 상승할 수 있습니다.
향후에는 평촌·호계 지역과의 시너지, 교통망 확장, 정비사업 속도에 따라 시세 반응이 민감하게 움직일 수 있으므로, 단계별 진척 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
안양시 동안구 재개발·재건축, 타이밍이 전략이다
안양시 동안구는 서울 접근성, 학군, 교통, 상업시설을 고루 갖춘 수도권 핵심 주거지로, 재개발·재건축을 통해 도시 경쟁력을 빠르게 끌어올리고 있는 중입니다. 호계동은 광역교통과 정비사업이 동시에 진행되는 지역이며, 평촌은 1기 신도시 중에서도 고급화 가능성이 높은 핵심 축입니다.
비산동과 관양동은 소규모 정비를 중심으로 저평가된 구도심에서 새롭게 주거환경을 바꿔나가고 있는 중이며, 중장기적으로 투자성과도 주목됩니다.
하지만 모든 지역이 동일한 속도로 발전하는 것은 아니기 때문에, 조합 구성 여부, 안전진단 통과 여부, 교통 인프라 확정 등 정비단계별 변수에 따라 투자 타이밍과 전략이 달라져야 합니다.
현재는 정부의 정비사업 관련 정책이 지속적으로 변화하고 있는 과도기이므로, 명확한 목표와 지역별 이해를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.
이 글이 안양 동안구의 정비사업 흐름을 이해하고, 본인에게 맞는 지역과 시기를 판단하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 기회는 준비된 사람에게 먼저 옵니다.