경북 구미시는 전통적인 산업도시로서의 기반 위에 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있는 지역입니다. 과거 대규모 산업단지를 중심으로 도시 성장이 이루어졌기 때문에 중심지 곳곳에 30년 이상 된 노후 주거지들이 밀집해 있으며, 이를 개선하기 위한 재개발 및 재건축 사업이 최근 들어 본격화되고 있습니다. 특히 도량동, 원평동, 형곡동 등은 구미 내에서 교육, 교통, 상업 인프라가 조화를 이루고 있는 생활권으로 평가받아 실거주자와 투자자 모두에게 주목받는 지역입니다. 현재 여러 구역에서 정비구역 지정과 안전진단, 주민동의 절차가 진행 중이며, 일부 단지는 리모델링까지 포함한 다양한 정비 방식이 동시에 검토되고 있습니다. 최근에는 LH와 구미시 간의 도시재생 연계 협력도 강화되며 정비사업 추진의 동력이 더욱 커지고 있습니다. 이러한 흐름은 향후 구미시의 도시 경쟁력 제고와 주거환경 질적 향상으로 이어질 가능성이 크며, 수도권 외 지역 중에서도 장기적인 관점에서의 부동산 투자가 가능한 유망지로 주목받고 있습니다.
도량동 – 구미의 핵심 주거지, 재건축 본격화
도량동은 구미시 내에서도 교육, 행정, 교통 인프라가 고르게 갖춰진 전통적 주거지역으로, 재건축 기대감이 가장 높은 지역 중 하나입니다. 1980~90년대에 대거 조성된 중·대형 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 대부분 건축 연한이 30년을 넘기며 재건축 추진 요건을 갖추고 있습니다. 대표적으로 ‘도량주공1단지’, ‘도량현대’, ‘도량삼성’ 등은 이미 주민 의견 수렴 단계에 들어섰거나, 안전진단 및 정비계획 수립을 검토 중입니다.
도량동은 특히 구미시청, 구미교육지원청, 구미종합사회복지관 등 주요 행정·교육시설과 인접해 있어 실거주 선호도가 높습니다. 교통 접근성 면에서도 구미IC, 구미역과 가깝고, 도량로와 북구미IC를 통한 차량 이동이 수월해 지역 내외 이동이 편리합니다. 재건축이 완료될 경우 이 지역은 구미 내에서 가장 현대적인 주거지로 탈바꿈할 가능성이 높으며, 기존의 교육·행정 중심지라는 입지적 강점이 더해져 자산가치 상승 여력이 큽니다. 특히 도량동은 인근 공원, 체육시설, 초·중·고 교육 인프라가 우수하여 가족 단위 수요층의 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
현재 구체적인 재건축 사업 속도는 빠르다고 보기는 어렵지만, 정부의 노후 주거지 정비정책, 지자체의 지원 확대와 함께 향후 5~10년 내 현실화 가능성이 높아 주목해야 할 지역입니다. 실거주 기반이 탄탄한 만큼 장기 보유 전략이 유효하며, 입주 시점에는 구미 내 프리미엄 주거지로 자리 잡을 수 있습니다.
원평동 – 구미 구도심의 재개발 본격 시동
원평동은 구미역과 인접한 대표적인 구도심으로, 상업과 주거가 혼재된 복합지역입니다. 구미의 초창기 도시개발이 이루어진 곳으로 오래된 주택과 다세대, 소형 아파트가 밀집해 있어 재개발 필요성이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 최근 구미시는 원평1구역을 포함해 복수의 구역을 정비예정구역으로 지정하며 재개발 사업에 속도를 내고 있습니다. 특히 원평1구역은 주민동의율 50%를 넘기며 구체적인 추진 단계로 진입 중이며, 일부 구역은 도시환경정비사업으로 전환 가능성도 제기되고 있습니다.
원평동은 구미역과 도보권에 위치해 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 경부선 철도뿐만 아니라 인근 고속도로 진입도 수월하여 구미 외 지역으로의 접근성도 탁월합니다. 또한 중앙시장, 대형마트, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활편의성이 높은 것이 큰 장점입니다. 하지만 그만큼 주거환경은 열악한 곳이 많아, 향후 재개발이 완료된다면 가장 극적인 변화가 기대되는 지역이기도 합니다.
시세 측면에서도 재개발 기대감이 반영되며 낙후된 구축 주택의 매매가가 상승세를 보이고 있으며, 외부 투자자들의 관심도 증가하고 있는 추세입니다. 특히 구미시는 인구 감소에 대응하기 위해 도심 재생과 주거환경 개선을 중점 정책으로 삼고 있어 행정적 뒷받침도 긍정적으로 평가됩니다. 원평동 재개발은 단기보다는 중장기적 관점에서 접근해야 하며, 초기에 선점한 물건은 향후 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.
형곡동 – 준중심지로 부상 중인 재개발 후보지
형곡동은 도량동과 더불어 구미 시민들에게 안정적인 주거지로 잘 알려진 지역이며, 최근 들어 재개발 및 리모델링 수요가 본격화되고 있습니다. 특히 형곡1지구, 형곡2지구 일대는 30년 이상 된 노후 단지가 다수 존재하며, 재건축뿐 아니라 주거환경 개선을 위한 리모델링 사업도 검토되고 있습니다. 도심 내 위치와 함께 녹지, 상권, 교육 여건이 잘 어우러진 점에서 재개발 시 상당한 프리미엄이 예상되는 지역입니다.
형곡동은 구미의 중심 상권과 가까우면서도 상대적으로 조용한 주거환경을 제공하며, 도보권 내 초·중학교와 형곡공원이 있어 가족 단위 수요에 적합합니다. 특히 ‘형곡삼성’, ‘형곡주공’, ‘형곡동아’ 등의 대단지 아파트가 재건축 연한을 넘긴 상태이며, 주민 간 협의체 구성과 안전진단 요청 등 구체적인 재건축 절차가 일부 시작되고 있습니다.
재개발이 완료된다면 형곡동은 구미의 ‘신중심’ 역할을 할 수 있을 것으로 평가됩니다. 교통 접근성, 교육 인프라, 쾌적한 주거환경이라는 3박자를 고루 갖추고 있기 때문입니다. 단기적으로는 행정적 지원 및 민간 자본 유치가 관건이지만, 지역 주민들의 재건축 의지가 점차 강화되고 있어 가능성은 점차 높아지고 있습니다. 형곡동은 실거주 목적뿐 아니라 향후 주거 수요가 꾸준히 발생할 지역이므로 중장기적 가치 투자를 고려하는 데 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
구미 정비사업, 지금이 전략적 진입 타이밍
구미시는 산업 중심 도시에서 벗어나 복합생활도시로의 전환을 시도하며, 도시 전반의 주거 인프라 개선과 구조 재편을 위한 재정비 사업에 힘을 쏟고 있습니다. 도량동은 안정적인 교육·행정 인프라와 실거주 수요에 기반한 재건축 후보지로서, 향후 구미의 주거 프리미엄을 이끌 가능성이 높습니다. 원평동은 구미역을 중심으로 한 교통 요지에 위치하며, 가장 적극적인 재개발 추진이 이뤄지고 있는 지역으로 시세 상승 여력과 환경 개선 기대가 동시에 큰 곳입니다. 형곡동은 쾌적한 자연환경과 교육시설을 갖춘 주거 중심지로서 리모델링 또는 점진적인 정비사업을 통해 도시 내 ‘준중심 생활권’으로 거듭날 수 있습니다.
다만 구미는 수도권처럼 빠른 정비사업 속도를 보이는 지역은 아니므로 중장기적인 계획 아래 접근하는 것이 바람직합니다. 지금은 초기 단계인 만큼, 진입 가격이 높지 않다는 점에서 향후 수익성을 고려한 전략적 투자가 유리한 시점입니다. 실거주를 염두에 둔 구매자라면 도량동과 형곡동 같이 주거 인프라가 갖춰진 지역을, 시세차익과 투자 목적이라면 원평동과 같이 낙후도 대비 사업 속도가 빠른 구역을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 구미 재정비 사업은 단순한 주택 정비를 넘어 지역경제 활성화와 도시 구조 혁신으로 이어지는 변곡점이 될 수 있는 중요한 흐름이며, 이 흐름에 선제적으로 대응하는 것이 향후 수익을 좌우할 수 있습니다.